7) принятие решений об участии Товарищества в других юридических лицах и о создании филиалов и открытии представительств Товарищества;
8) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении ликвидационного баланса;
9) избрание ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
10) установление размера обязательных платежей и взносов для членов Товарищества;
11) утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов Товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
12) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
13) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
14) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества, отчета о выполнении такого плана;
15) утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет;
16) утверждение годового отчета о деятельности Правления Товарищества;
17) рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
18) принятие и изменение по представлению Председателя Правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества Уставом Товарищества и решениями Общего собрания членов (собранием Уполномоченных) Товарищества;
19) определение размера вознаграждения членов Правления Товарищества, в том числе Председателя Правления Товарищества;
20) установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов и платежей;
21) другие вопросы, предусмотренные федеральными законами.
9.3. Общее собрание членов (собрание Уполномоченных) Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления Товарищества.
9.4. Уведомление членов Товарищества о проведении Общего собрания (собрания Уполномоченных) может осуществляться по телефону, посредством размещения соответствующих сообщений на информационных щитах, в средствах массовой информации, посредством передачи информации рассылками СМС сообщений, почтового отправления (заказным письмом), по электронной почте, при личных встречах не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.
9.5. В уведомлении о проведении Общего собрания (собрания Уполномоченных) членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается Общее собрание (собрание Уполномоченных), место и время проведения собрания, повестка дня Общего собрания (собрания Уполномоченных). Общее собрание членов (собрание Уполномоченных) Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
9.6. Общее собрание членов (собрание Уполномоченных) Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества (не менее пятидесяти процентов Уполномоченных).
В случае если член Товарищества не может присутствовать на Общем собрании, то он вправе выписать доверенность на участие в собрании от своего имени другому члену Товарищества. Оформление доверенности производится на основании подписей доверителя и доверенного лица. Доверенность оформляется нотариально либо Председателем Правления, скрепляется печатью «Товарищества» и действительна в течение времени работы собрания.
9.7. Решения Общего собрания членов (собрания Уполномоченных) Товарищества по подпунктам 2, 4, 6, 7, 8, 9, 10 пункта 9.2 настоящего Устава принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов (Уполномоченных) Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на Общем собрании членов (собрании Уполномоченных) Товарищества или их представителей.
9.8. Общее собрание членов (собрание Уполномоченных) Товарищества ведет Председатель Правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия Общее собрание ведет один из членов Правления Товарищества.
9.9. Часть своих полномочий Общее собрание (собрание Уполномоченных) Товарищества может делегировать Правлению Товарищества.
9.10. Решение Общего собрания членов Товарищества может быть принято путем проведения заочного голосования (опросным путем) в порядке, установленном статьями 47 и 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
9.11. В случае если земельный участок принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе.
10. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
10.1. Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным Общему собранию членов (собранию Уполномоченных) Товарищества. Руководство деятельностью Товарищества осуществляет Правление Товарищества.
10.2. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания членов (собрания Уполномоченных) Товарищества.
10.3. Правление Товарищества в составе 5 (пяти) человек избирается из числа членов Товарищества Общим собранием членов (собранием Уполномоченных) Товарищества на 2 (два) года.
10.4. Передоверие членом Правления своих полномочий иному лицу не допускается.
10.5. Членом Правления Товарищества может быть трудоспособное физическое лицо, не ограниченное в гражданской дееспособности, обладающее необходимыми профессиональными знаниями и являющееся членом Товарищества. Член Правления Товарищества не может поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена Правления Товарищества.
10.6. Председатель Правления Товарищества не реже одного раза в три месяца по графику созывает заседания Правления Товарищества.
Первое заседание Правления, организуемое после ежегодного Общего собрания членов (собрания Уполномоченных) Товарищества, проводится не позднее 10 дней после проведения собрания.
Регулярные заседания Правления могут проводиться по графику или созываться Председателем Правления Товарищества в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов Правления.
Члены Товарищества имеют право свободно посещать любые заседания Правления.
10.7. Правление Товарищества правомочно принимать решения, если на заседании Правления Товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов Правления Товарищества.
Решения Правления Товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов Правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено настоящим Уставом.
Решения, принятые Правлением Товарищества, оформляются протоколом заседания Правления Товарищества и подписываются Председателем Правления Товарищества, секретарем заседания Правления Товарищества.
10.8. В обязанности Правления Товарищества входят:
1) обеспечение соблюдения Товариществом законодательства и требований Устава Товарищества;
2) контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их Общему собранию членов (собранию Уполномоченных) Товарищества для утверждения;
4) управление общим имуществом или заключение договоров на управление им;
5) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества;
6) определение количества работников, необходимых для решения хозяйственных вопросов, размера оплаты их труда и условий работы;
7) ведение реестра членов Товарищества, делопроизводства, ведение бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
8) созыв и проведение Общего собрания членов Товарищества;
9) выполнение иных вытекающих из настоящего Устава обязанностей.
10.9. Председатель Правления Товарищества обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
10.10. Председатель Правления Товарищества избирается Общим собранием членов (собранием Уполномоченных) Товарищества из членов Товарищества сроком на 2 (два) года.
10.11. Председатель Правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения Правлением Товарищества или Общим собранием членов (собранием Уполномоченных) Товарищества, нанимает работников для обслуживания общего имущества и увольняет их, разрабатывает и выносит на утверждение Общего собрания членов (собрания Уполномоченных) Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом Товарищества и решениями Общего собрания членов (собрания Уполномоченных) Товарищества.
10.12. Председатель Правления в соответствии с настоящим Уставом исполняет другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности Товарищества обязанности, за исключением обязанностей, закрепленных за другими органами управления Товарищества.
10.13. Заместитель Председателя Правления Товарищества и секретарь Правления Товарищества избираются членами Правления Товарищества. Заместитель Председателя Правления Товарищества пользуется правами и выполняет обязанности Председателя Правления в случае его отсутствия.
10.14. При заключении договора с управляющей организацией Правление Товарищества передает свои функции этой управляющей организации.
11. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР) ТОВАРИЩЕСТВА
11.1. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества избирается Общим собранием членов (собранием Уполномоченных) Товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии Товарищества не могут входить члены Правления Товарищества.
11.2. Ревизионная комиссия Товарищества из своего состава избирает Председателя ревизионной комиссии.
11.3. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества:
1) проводит один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества;
2) представляет Общему собранию членов (собранию Уполномоченных) Товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;
3) представляет Общему собранию членов (собранию Уполномоченных) Товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
4) отчитывается перед Общим собранием членов (собранием Уполномоченных) Товарищества о своей деятельности.
12. ОРГАНИЗАЦИЯ И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИИ
12.1. Организация и застройка территории Товарищества осуществляется в соответствии с утверждённым администрацией местного самоуправления проектом планировки и застройки территории, Градостроительным кодексом, строительными нормами и правилами.
12.2. Возведение на земельном участке строений и сооружений, не предусмотренных "проектом планировки и застройки" Товарищества либо, превышающих размеры, установленные проектом, допускается только после утверждения этих изменений органами местного самоуправления по согласованию с органами архитектуры и градостроительства и Правлением Товарищества.
12.3. Контроль над реализацией "проекта планировки и застройки" территории Товарищества, за соблюдением требований к возведению на земельных участках строений и сооружений осуществляется Правлением Товарищества, местными органами архитектуры и градостроительства, а также администрацией города.
12.4. Нарушение требований "проекта планировки и застройки" территории Товарищества является основанием для привлечения членов Товарищества и не являющихся членами Товарищества собственников земельных участков допустивших нарушение, к ответственности в соответствии с действующим законодательством.
12.5. Каждый член Товарищества и не являющийся членом Товарищества собственник земельного участка может возвести по соответствующим проектам садовый дом сезонного или круглогодичного пользования, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе постройки для содержания животных, теплицы и другие сооружения с тёплым грунтом, которые должны соответствовать нормам Градостроительного кодекса и соответствующих СНиП.
12.6. Территория Товарищества ограждается общим забором. Ограждения индивидуальных садовых участков с целью минимального затенения соседних участков должны быть, как правило, сетчатыми, если нет иной договоренности между владельцами, пользователями соседних индивидуальных участков. Допускается устройство глухих заборов со стороны улиц и проездов.
Ограждения между участками должны учитывать свободный доступ к водоводам, вентелям водопровода (задвижкам), чтобы в случае прорыва трубы можно было оперативно перекрыть воду и устранить поломку.
12.7. Данные требования к расстояниям между границами и постройками с посадками распространяются только на таковые, которые будут произведены после принятия данного Устава
12.8. За забором, ограждающим участок от дороги (площадка и кювет), не производить насаждения кустарников и деревьев и очищать от поросли (все насаждения должны быть в пределах участка).
12.9. Правление Товарищества вправе потребовать от членов Товарищества и не являющихся членами Товарищества собственников земельных участков, допустивших нарушение Проекта организации и застройки территории, градостроительных и строительных норм, устранения таких нарушений путем сноса, переноса или реконструкции возведенных построек.
12.10. В целях обеспечения чистоты и порядка на территории Товарищества и прилегающих территориях в местах общего пользования Товариществу необходимо использовать имеющиеся площадки для мусорных контейнеров на прилегающей к Товариществу территории с заключением договоров с местной администрацией на вывоз мусора.
13. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
13.1. Реорганизация Товарищества (слияние, присоединение, разделение, выделение, изменение организационно-правовой формы) осуществляется в соответствии с действующим законодательством по решению Общего собрания членов (собрания Уполномоченных) Товарищества.
При реорганизации права и обязанности Товарищества переходят к правопреемникам в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом, который утверждается Общим собранием членов (собранием Уполномоченных) Товарищества. При реорганизации Товарищества члены Товарищества становятся членами вновь создаваемого Товарищества.
Государственная регистрация вновь созданных в результате реорганизации некоммерческих объединений осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.
13.2. Товарищество по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.
13.3. Товарищество может быть ликвидировано только по решению суда на основании и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации и статьей 40 Федерального закона РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ (с изменениями и дополнениями согласно действующему законодательству).
Имущество Товарищества, оставшееся после завершения всех расчетов с кредиторами, распределяется в порядке, установленном действующим законодательством.
Ликвидация Товарищества считается завершенной после внесения об этом записей в единый Государственный Реестр юридических лиц.
13.4. При ликвидации Товарищества как юридического лица сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество.
14. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
По всем вопросам, не нашедшим своего отражения в положениях настоящего Устава, но прямо или косвенно вытекающим из характера деятельности Товарищества, его отношений с членами Товарищества и третьими лицами и могущим иметь принципиальное значение для Товарищества и его членов с точки зрения необходимости защиты их имущественных и моральных, охраняемых законом прав и интересов, Товарищество и его члены должны руководствоваться положениями Гражданского кодекса РФ и иных нормативных актов Российской Федерации, органов местного самоуправления, применимых к деятельности Товарищества, в частности положениями норм Федерального закона РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".
