УТВЕРЖДЕН Протоколом общего собрания членов Садового товарищества  "ПАРУС" (Протокол № 1 от "12" декабря 2014 г.)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

УСТАВ

Товарищества собственников недвижимости

"ПАРУС"

 (Новая редакция)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

г. Феодосия, пгт Приморский

2014г.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1. Товарищество собственников недвижимости "ПАРУС", именуемое в дальнейшем "Товарищество", является добровольным объединением граждан - собственников недвижимых вещей (недвижимости или нескольких многоквартирных домов, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданным ими для совместного использования имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов.

Товарищество собственников недвижимости "ПАРУС" является правопреемником Садового товарищества  "ПАРУС" созданного в соответствии с законодательством Украины.

1.2. Полное и краткое официальное наименование Товарищества:

Товарищество собственников недвижимости "ПАРУС";

ТСН "ПАРУС".

Место нахождения Товарищества: 298176, Республика Крым, город Феодосия, пгт Приморский, улица Победы, дом 2, помещение 4-н.

1.3. Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников, пользователей садоводческих земельных участков.

1.4. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.

1.5. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

1.6. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.

1.7. Товарищество организовано в пределах плана землепользования,  предоставленного Товариществу решением Приморского поселкового совета народных депутатов, 30 сессией 21 созыва, 14.04.1994 года, площадью 127,39 гектаров, для ведения садоводства.

1.8. Землепользование состоит из земель общего пользования Товарищества и земельных наделов, находящихся в собственности, пользовании членов Товарищества.

К землям общего пользования относятся земельные участки, занятые охранными зонами, дорогами, проездами, водоводами, сооружениями и другими объектами общего назначения.

1.9. Строительство, оборудование и эксплуатация сооружений общего пользования Товарищества осуществляется  за счет собственных средств членов Товарищества, а также за счет иных поступлений от физических и юридических лиц.

1.10. Распределение земельных участков (наделов) выбывших и исключенных членов Товарищества (до передачи земельных участков установленным порядком в частную собственность) производится в порядке очередности, согласно списков, составленных на основании поданных заявлений в правление Товарищества.

 

2. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

 

2.1. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью. Предметом деятельности Товарищества является совместное использование имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом.

Основными видами деятельности Товарищества являются:

1) обеспечение совместного использования общего имущества;

2) содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества;

3) финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов;

4) обеспечение соблюдения членами Товарищества требований о целевом использовании их участков, градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных требований (норм, правил и нормативов), правил внутреннего распорядка Товарищества;

5) оформление прав на объекты недвижимости;

6) организация охраны общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников, пользователей земельных участков;

7) содержание и благоустройство прилегающей территории;

8) текущий или капитальный ремонт общего имущества;

9) строительство и реконструкция объектов недвижимости;

10) представление интересов собственников, пользователей земельных участков в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества;

11) консультирование собственников, пользователей земельных участков по вопросам деятельности Товарищества;

11) передача в аренду и/или использование общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, прилегающей территории;

12) ведение реестра собственников, членов Товарищества,

а также иные виды деятельности, не запрещенные действующим законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества.

На основании решения Общего собрания членов (собрания Уполномоченных) Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные настоящим Уставом или решением Общего собрания (собрания Уполномоченных).

 

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

 

3.1. Товарищество вправе:

1)  осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных действующим законодательством РФ, настоящим Уставом и другими внутренними актами Товарищества;

2) заключать в соответствии с законодательством договор управления общим имуществом и иные обеспечивающие управление общим имуществом договоры;

3) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества цели;

4) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника, пользователя земельного участка в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество;

5) выполнять работы и оказывать услуги собственникам, пользователям земельных участков;

6) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

7) передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;

8) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу;

9) получать земельные участки для развития Товарищества;

10) заключать с подрядными организациями и частными лицами договора на строительство и ремонт объектов общего пользования;

11) Товарищество вправе заключать договора на пользование объектами инфраструктуры, другим общим имуществом и оказываемыми им услугами, с не членом Товарищества в индивидуальном порядке. Договор заключается в письменной форме, условия договора определяются Общим собранием (Собранием Уполномоченных) Товарищества;

12) определять санкции, пени, штрафы;

13) в случае неуплаты членами Товарищества всех предусмотренных Уставом и решениями Общего собрания (Собрания Уполномоченных) взносов и платежей, отказа от выполнения решений Правления и Общего собрания (Собрания Уполномоченных) лишать таких членов Товарищества права пользования объектами инфраструктуры и другим общим имуществом, а также  оказываемыми Товариществом услугами;

14) в случае невыполнения условий договора со стороны не члена Товарищества на основании решения Правления, либо Общего собрания (Собрания Уполномоченных) лишать такого собственника земельного участка права пользования объектами инфраструктуры и другим общим имуществом, а также оказываемыми Товариществом услугами;

15) проводить санитарный уход за участком межсекторной дороги;

16) осуществлять иные не противоречащие действующему законодательству правомочия.

3.2. В случаях если это не нарушает права и законные интересы собственников, пользователей земельных участков, Товарищество также вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников, пользователей земельные участки;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников, пользователей земельных участков застройку прилегающих земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия;

6) страховать имущество и объекты общей собственности, находящиеся у Товарищества в управлении или в собственности.

3.3. В случае неисполнения собственниками, пользователями земельных участков своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

3.4. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками, пользователями земельных участков обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

3.5. Товарищество обязано:

1) обеспечивать выполнение требований Гражданского кодекса Российской Федерации, положений федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества;

2) осуществлять управление общим имуществом;

3) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества;

4) обеспечивать выполнение всеми собственниками, пользователями земельных участков обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

5) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников, пользователей земельных участков при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

6) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и распоряжения собственниками, пользователями земельных участков общим имуществом или препятствующих этому;

7) представлять законные интересы собственников, пользователей земельных участков, связанные с управлением общим имуществом, в том числе в отношениях с третьими лицами;

8) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договорам;

9) вести реестр членов Товарищества.

 

4. ПОРЯДОК ВСТУПЛЕНИЯ В ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА, ВЫХОДА ИЗ НЕГО, ВЗНОСЫ

 

4.1. Членство в Товариществе возникает на основании заявления о вступлении в Товарищество.

4.2. Лица, приобретающие недвижимость в Товариществе собственников недвижимости "ПАРУС", вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на недвижимость.

4.3. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества и/или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на земельный участок.

4.4. Реестр членов Товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество.

4.5. Член Товарищества обязан предоставить Правлению Товарищества достоверные сведения, предусмотренные пунктом 4.4 данного Устава, и своевременно информировать Правление Товарищества об их изменении.

4.6. При вступлении в Товарищество лицо, вступающее в Товарищество в течение 5 (пяти) дней с момента подачи заявления уплачивает вступительный, целевой взносы. Размер вступительного, целевого взносов определяется решением Общего собрания (собранием Уполномоченных).

4.7. Члены Товарищества систематически вносят членские и иные взносы в сроки и в размерах, определяемых сметой доходов и расходов Товарищества.

4.8. Члены Товарищества вправе в любое время вносить добровольные взносы и иные платежи.

 

5. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА. ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

 

5.1. В собственности Товарищества собственников недвижимости "ПАРУС" может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами Товарищества.

5.2. Средства Товарищества состоят из:

1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества;

2) доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;

3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

4) прочих поступлений.

5.3. На основании решения Общего собрания членов (собрания Уполномоченных) Товарищества в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется Общим собранием членов (собранием Уполномоченных) Товарищества.

5.4. Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества.

5.5. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью.

5.6. На основании решения Общего собрания членов (собрания Уполномоченных) Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Дополнительные доходы, не предусмотренные сметой, по решению Правления могут быть направлены на иные цели деятельности Товарищества.

5.7. Члены Товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается Правлением.

5.8. Собственники земельных участков, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Типовая форма договора утверждается Правлением Товарищества.

5.9. Доля члена Товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена Товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах.

5.10. Неиспользование членом Товарищества принадлежащего ему либо находящегося в его пользовании земельного участка либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения такого члена Товарищества полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.

 

6. ПРАВА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

 

6.1. Член Товарищества имеет право:

6.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества, распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью.

6.1.2. Участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества.

6.1.3. Вносить письменные предложения в Правление по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов.

6.1.4. Возмещать за счет средств Товарищества расходы, понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу.

6.1.5. Пользоваться объектами инфраструктуры, другим общим имуществом, при условии внесения соответствующих взносов на его создание и содержание.

6.1.6. Производить через расчетный счет Товарищества оплату услуг, если такое решение принято Общим собранием членов (собранием Уполномоченных) Товарищества.

6.1.7. Пользоваться, владеть, распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью.

6.1.8. Возводить на земельном участке жилой садовый дом и хозяйственные постройки (по проектам, согласованным с архитектором).

6.1.9. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, настоящим Уставом.

6.2. Права члена Товарищества у собственников, пользователей земельных участков возникают с момента вступления в члены Товарищества.

6.3. Права членов Товарищества и не являющихся членами Товарищества собственников земельных участков:

6.3.1. Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники земельных участков имеют право получать от органов управления Товарищества информацию о деятельности Товарищества в порядке и в объеме, которые установлены Уставом Товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления Товарищества.

6.3.2. Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники земельных участков имеют право предъявлять требования к Товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

6.3.3. Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники земельных участков имеют право ознакомиться с Уставом Товарищества, внесенными в Устав изменениями, свидетельством о государственной регистрации Товарищества и иными предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом Товарищества и решениями Общего собрания членов (собранием Уполномоченных) Товарищества внутренними документами Товарищества.

 

7. ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

 

7.1. Член Товарищества обязан:

- содержать находящийся в его собственности и/или пользовании земельный участок в надлежащем состоянии и осуществлять его обработку за свой счет;

- содержать в исправном состоянии межсекторный поливной водовод (металлические трубы поднятыми на подставки и окрашенными, пластмассовые заглубленными в землю);

- не нарушать права Товарищества и не предпринимать действий, наносящих ущерб его репутации, соблюдать правила внутреннего распорядка;

- в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством;

- оказывать Товариществу содействие в осуществлении им своей деятельности;

- использовать земельный участок по его назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством;

- использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая прав и интересов других собственников и пользователей земельных участков по пользованию данными объектами;

- выполнять законные требования настоящего Устава, решения Общего собрания членов (собрания Уполномоченных) Товарищества, Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества;

- нести ответственность за нарушение обязательств по управлению Товариществом и/или по внесению членских взносов и других взносов и платежей;

- соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания земельных участков в Товариществе, и прилегающей территории;

- принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов и платежей, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов (собранием Уполномоченных) Товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить в сроки установленные Общим собранием (собранием Уполномоченных);

- предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с Правлением и Общим собранием (собранием Уполномоченных) Товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности;

- обеспечивать доступ уполномоченным лицам к недвижимости в случае необходимости ее поддержания в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу;

- устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников или пользователей земельных участков либо общему имуществу членов Товарищества им самим лично, а также любыми другими лицами, пользующимися недвижимостью в соответствии с договорами.

7.2. Член Товарищества (или его представитель), осуществляющий отчуждение недвижимости, находящейся в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, представить приобретателю следующие документы:

- копию Устава Товарищества и сведения о его обязательствах перед Товариществом;

- данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию недвижимости и общего имущества.

7.3. За нарушение правил внутреннего распорядка к членам Товарищества могут применяться взыскания или накладываться штрафы. Размер суммы штрафов устанавливается Общим собранием (собранием Уполномоченных) или Правлением Товарищества при делегировании ему таких полномочий Общим собранием членов (собранием Уполномоченных) Товарищества.

7.4. За несвоевременную уплату, в установленный срок, членских и других взносов и платежей, члены Товарищества уплачивают пени в размере, определяемом  Общим собранием членов (собранием Уполномоченных) Товарищества.

7.5. Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть исключен из членов Товарищества и/или привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом.

 

8. ВЕДЕНИЕ САДОВОДСТВА НЕ ЧЛЕНАМИ ТОВАРИЩЕСТВА

 

8.1. Собственники земельных участков, не вступившие в Товарищество или вышедшие из Товарищества, не являются членами Товарищества.

8.2. Право собственника земельного участка на ведение садоводства, не являясь членом Товарищества, не может быть ограничено решением Правления или какими-либо внутренними документами Товарищества.

8.3. Собственники земельных участков не члены Товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим общим имуществом Товарищества за плату, путём заключения соответствующих договоров с Товариществом в соответствии с Уставом.

8.3.1. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим общим имуществом Товарищества для не членов Товарищества, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества, не может быть меньше размера платы за пользование указанным имуществом для членов Товарищества.

8.3.2. В случае невнесения установленных договорами платежей за пользование объектами инфраструктуры и другим общим имуществом Товарищества не члены Товарищества на основании решения Правления Товарищества лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим общим имуществом. Невнесённые платежи взыскиваются в судебном порядке.

8.3.3. Не члены Товарищества, могут обжаловать в суд решения Правления или Общего собрания (собрания Уполномоченных) членов Товарищества об отказе в заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим общим имуществом Товарищества.

 

9. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ

 

9.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается Правлением не реже, чем один раз в год.

Товарищество вправе проводить Общее собрание его членов в форме собрания Уполномоченных.

Порядок избрания Уполномоченных, число членов Товарищества от которого избирается Уполномоченный, определяет Правление Товарищества. Уполномоченные избираются членами Товарищества на собраниях по улицам, группам улиц или территориальным участкам Товарищества. Оформление доверенности уполномоченных производится на основании протоколов собраний по выборам Уполномоченных. Доверенность Уполномоченного подписывается Председателем Правления, скрепляется печатью Товарищества и действительна в течение двух лет. Уполномоченные не могут передавать осуществление своих полномочий другим лицам.

9.2. К исключительной компетенции Общего собрания членов (собрания Уполномоченных) Товарищества относятся:

1) определение приоритетных направлений деятельности Товарищества, принципов образования и использования его имущества;

2) принятие и изменение Устава Товарищества;

3) определение порядка приема в состав членов Товарищества и исключения из числа его членов, кроме случаев, когда такой порядок определен законом;

4) избрание открытым голосованием Председателя Правления Товарищества, а также Правления Товарищества;

5) утверждение годовых отчетов и бухгалтерских балансов Товарищества, если уставом Товарищества в соответствии с законом оно не отнесено к компетенции иных коллегиальных органов Товарищества;

6) принятие решений о создании Товариществом других юридических лиц;